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ほこり・汚れ・カビ・藻によって、屋根材の劣化・軒先の
劣化が始まると、雨水がしみこみ、屋根材の下地である
野地板（主に合板）が劣化します（腐る）。
野地板が劣化すると、屋根をやり替えなければならなくなります。大きな出費となります。
一般塗料の耐用年数は10年位ですが、ガイナの塗料は
20年以上たっても劣化しません。建物のカビや藻の発生を
抑えて建物をできるだけ長持ちさせることをお勧めいたします。 |
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ほこり・汚れ・カビ によって、外壁材の劣化は始まり、特に
目地の劣化は注意が必要です。
目地のシーリング材が劣化して、雨水の侵入が始まり、外壁の下地材（主に合板）を劣化させます。
シーリングのやり替えと塗装工事によって、できるだけ建物を長持ちさせることをお勧めいたします。
バルコニーの床防水の劣化にも注意が必要です。
構造材である柱や梁は一般的には長持ちしますが、雨水の侵入があると、シロアリに侵入が無くても劣化していきます。 |
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| 戸建住宅を改修する場合 |
30坪屋根・外壁塗装
シリコン系塗装 ￥690,000+（足場）150、000＝830,000（耐用年数10年）
ガイナ遮熱塗装 ￥1、100,000+（足場）150,000＝1,250,000（耐用年数20年以上） |
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| リフォーム例 |
竜巻被害にあったお宅
| 改修前 |
改修後 |
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システムキッチン取り替え |
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和室と洋室間の間仕切りを撤去して両方洋室とした。かつウォーキングクローゼットを設けた。 |
1坪タイプ浴室を増築 |
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旧浴室を撤去して洗面台・洗濯室を新設 |
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被害状況
瓦屋根は飛ばされて無くなっていました。外壁は東側と北側の被害が大きかった。アルミサッシ窓の枠の歪みも見られた。 その後の雨によって内部の仕上げ材は使用不可能であった。 |
| 改修場所 |
改修項目 |
工事費（税抜） |
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外部足場 |
\230,000 |
| 屋根 |
小屋組補強の上野地板、
ルーフィング張、ガルバリウム
鋼板葺き |
\1,190,000 |
| 外壁 |
北面、東面は無塗装サイディング
張、全面ガイナの遮熱塗装 |
\1,190,000 |
| 窓 |
ゆがんだサッシ枠の修正 |
\100,000 |
| 玄関 |
玄関ドア新設（カバー工法） |
\340,000 |
| 木製建具 |
既存撤去の上新設 |
\540,000 |
| 内部 |
１階床撤去の上新設（遮熱
ＨＭシート）、２階床既存のまま清掃
、２階天井ＨＭシート下地、合板下地
、化粧ＰＢ仕上げ、内部壁前面撤去
の上ＰＢ下地クロス張 |
\2,570,000 |
| その他 |
台所システムキッチン、浴室増築
の上システムバス、洗面所既存浴室
を撤去して広げる、トイレ既存便器
撤去の上新設、クローゼット新設
２か所、下足入れ新設 |
\1,810,000 |
| 設備 |
電気・給排水設備 |
\1,300,000 |
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合計 |
\9,270,000 |
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| 築４０年以上のお宅
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劣化状況
鉄部の塗装はがれ、屋根鉄板瓦棒葺きの穴数か所、
外壁塗装の劣化がかなり進んでいた。パラペット庇
からの雨漏りの為１階天井の雨漏り跡がある。 |
| 改修場所 |
改修項目 |
工事費（税抜） |
| 屋根、外壁 |
（高圧水洗浄の上）シリコン系塗装 |
\880,000 |
| １階屋根 |
ルーフデッキ既存床
撤去、新設・屋根腐食穴あき |
\60,000 |
| 内部天井 |
廊下及び和室の天井改修
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\100,000 |
| その他 |
西側（田んぼ側）敷地境界にフェンス
新設 |
\250,000 |
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合計 |
\1,290,000 |
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| 介護施設
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築15年
屋上の防水劣化は表面塗装のみ
外壁は汚れが目立っていたことと目地の劣化が
進んでいた
バルコニー床はかなり汚れている程度 |
| 施工場所 |
施工項目 |
工事費（税抜） |
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外部足場 |
\850,000 |
| 屋上 |
ガイナ遮熱塗装 |
\1,260,000 |
| 外壁 |
シリコン系塗装 |
\3,360,000 |
| バルコニー |
シート防水密着工法 |
\1,000,000 |
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合計 |
\6,470,000 |
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| システムバス |
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システムバス
| ミーナ |
1坪サイズ |
￥514,000 |
| エメロード |
1坪サイズ |
￥455,000 |
| レラージュ |
1坪サイズ |
￥552,000 |
| ルーノ |
1坪サイズ |
￥765,000 |
| プレデンシア |
1坪サイズ |
￥1,150,000 |
| インペリオ |
1坪サイズ |
￥1,103,00 |
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| システムキッチン |
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システムキッチン
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基本セット価格 |
| エーデル |
Ｌ2550 |
￥243,000 |
| レミュー |
Ｌ2550 |
￥435,000 |
| マッチ |
Ｌ2550 |
￥209,000 |
| エマージュ |
Ｌ2550 |
￥415,000 |
| リテラ |
Ｌ2550 |
￥415,000 |
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