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1　屋根・外壁の劣化  　2　屋根材の種類    3　外壁材の種類　   4　ベランダ    1　屋根・外壁の劣化         ほこり・汚れ・カビ・藻によって、屋根材の劣化・軒先の 劣化が始まると、雨水がしみこみ、屋根材の下地である 野地板（主に合板）が劣化します（腐る）。 野地板が劣化すると、屋根をやり替えなければならなくなります。大きな出費となります。 一般塗料の耐用年数は10年位ですが、ガイナの塗料は 20年以上たっても劣化しません。建物のカビや藻の発生を 抑えて建物をできるだけ長持ちさせることをお勧めいたします。       ほこり・汚れ・カビ によって、外壁材の劣化は始まり、特に 目地の劣化は注意が必要です。 目地のシーリング材が劣化して、雨水の侵入が始まり、外壁の下地材（主に合板）を劣化させます。 シーリングのやり替えと塗装工事によって、できるだけ建物を長持ちさせることをお勧めいたします。 バルコニーの床防水の劣化にも注意が必要です。 構造材である柱や梁は一般的には長持ちしますが、雨水の侵入があると、シロアリに侵入が無くても劣化していきます。     戸建住宅を改修する場合   30坪屋根・外壁塗装 シリコン系塗装　￥690,000+（足場）150、000＝830,000（耐用年数10年） ガイナ遮熱塗装　￥1、100,000+（足場）150,000＝1,250,000（耐用年数20年以上）      2　屋根材の種類    屋根材   種類  特徴  夏の時期 の表面温度    瓦 日本瓦・洋瓦があるが、デザインや 値段によって種類も豊富である  値段の高いものは耐用年数も長い  大きな地震時には被害も受けやすく 東日本大震災の時には非常に多くの 家屋が被害にあっていました  70℃以上    金属  瓦棒葺・折半（山形状）・段付ルーフ 瓦状に加工された物もある  瓦棒葺きで年数がたち錆が発生した お宅がよく見受けられる（早めの塗装が 必要でしょう）。 ガルバリウム鋼板の場合は耐用年数も 長くなります。  非常に高く 80℃以上    コロニアル類  各メーカーで生産されており、値段も 安価なため一番多く使用されている  築15年ぐらいから藻やカビの発生が 進み、同時に劣化が始まる。 藻やカビの発生を抑えるためにも、 塗装が必要になる。カバー工法という 改修方法もあります。  70℃以上    屋根の改修は野地板等の腐食の確認など、見積金額に影響する要素も多い為、業者が現地調査の上見積書を作成します。    3　外壁材の種類    外壁材 種類  特徴   夏の時期 の表面温度  サイディングボード  タイル調をはじめ、種類も豊富 一番多く採用されている。    60℃以上  金属      70℃以上  モルタル・ボード等 の上吹き付け材      50℃以上  タイル      60℃以上    4　ベランダ